Tin tức & Sự kiện
BĐS phía Tây Hà Nội: Vẫn cần lạc quan thận trọng
Thứ tư, 08:38 Ngày 10/06/2015 .

Cùng với sự xuống dốc của thị trường BĐS, các dự án đô thị phía Tây Hà Nội một thời từng là niềm mơ ước của các “đại gia” địa ốc nay trở thành dự án “chết”, cùng với đó là hàng chục nghìn tỉ của nhà đầu tư đang bị “chôn” vào đất mà không biết bao giờ lấy lại được.

Theo một thống kê chưa đầy đủ, trên địa bàn Hà Nội đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị, phần lớn tập trung ở các vùng ven đô phía Tây như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ... Nhiều dự án quy mô hàng ngàn tỉ đồng, đang giậm chân tại chỗ hoặc chủ đầu tư có dấu hiệu tháo chạy, gây khốn đốn cho người dân trong vùng dự án và chính quyền sở tại.

Thuy nhiên thời gian gần đây, cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS Hà Nội nói chung, thị trường BĐS phía Tây Hà Nội cũng có những chuyển biến tích cực. Các căn hộ tại các dự án khu vực này được chào bán với mức giá trung bình là 14 - 17 triệu đồng/m2. Diện tích căn hộ được các chủ đầu tư tính toán rất kỹ lưỡng, thiết kế căn hộ hiện đại, thông thoáng, có các loại diện tích từ 60m2 - 100m2, tổng giá trị căn hộ chỉ vào khoảng hơn 800 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng.

Với mức giá cả như vậy, để tăng sự hấp dẫn của các căn hộ, chủ đầu tư một số dự án BĐS khu vực phía Tây Hà Nội còn đang nỗ lực cố gắng cải thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án. Đơn cử như Công ty TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Splendora vừa đầu tư Trường Quốc tế Mỹ St.Paul Hà Nội, với hệ thống học liên cấp từ mầm non đến trung học. Hành động này góp phần làm tăng giá trị của dự án về lâu dài đối với nhà đầu tư.

Trong 5 tháng đầu năm 2015, các chủ đầu tư đã tiếp tục mở bán dự án với nhiều hình thức khuyến mãi nhằm hút khách mua nhà như chiết khấu, tặng sổ tiết kiệm, tặng vàng cho khách hàng đăng ký mua sớm hay tặng 1 năm phí dịch vụ… Có thể kể đến CapitaLand mở bán căn hộ The Crown - Mulberry Lane (Hà Đông), GP.Invest mở bán Tràng An Complex (Cầu Giấy), Công ty CP BĐS HT vừa mở bán chung cư City Number One (Hoài Đức)… Các dự án này đều nằm tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Đánh giá về những thăng trầm trên thị trường khu vực này, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, đó là một bằng chứng điển hình cho thời kỳ đầu tư theo kiểu ăn xổi, có đất là có dự án, không quan tâm đến quy hoạch, hạ tầng, dân cư. Người mua cũng chỉ biết bỏ tiền, đợi giá tăng lên bán lại, không cần biết đến chất lượng dự án. Hậu quả là BĐS phía Tây lâm vào tình cảnh “chết chìm” với cả chủ đầu tư và khách mua.

Vì vậy, ông Võ cho rằng, đến thời điểm này, dù đã lạc quan, tin tưởng vào sự hồi phục của thị trường song khách hàng vẫn rất thận trọng đối với những chủ đầu tư dự án không có tiềm lực. “Nếu không còn khả năng thực hiện dự án thì đây là cơ hội tốt để các chủ đầu tư không có tiềm lực rút lui thông qua việc chuyển nhượng lại dự án cho các chủ đầu tư khác có tiềm lực tốt hơn”, ông Võ đưa ra lời khuyên.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh Các sàn giao dịch BĐS G5 cho biết, sau một thời gian dài trầm lắng, các nhà đầu tư đang quay trở lại thị trường một cách mạnh mẽ. Tuy nhiên, người mua vẫn tỏ ra khá thận trọng. Các khách hàng hiện nay chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc sắp hoàn thiện.

“Người mua nhà đang có rất nhiều lựa chọn. Ngoài ra, tiến độ dự án, uy tín của chủ đầu tư cũng được khách hàng xem xét kỹ càng”, ông Khánh nói và cho biết, sau thời gian thanh lọc nhiều chủ đầu tư “tay không bắt giặc”, thị trường BĐS khu vực Tây Hà Nội đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại..

Không chỉ tái khởi động nhiều dự án, thị trường khu vực phía Tây cũng bắt đầu có những thương vụ M&A trong thời gian gần đây. Đơn cử như các thương vụ: Sky Park Residence (Cầu Giấy) trị giá 285 tỷ, hay thương vụ Ion Complex (136 Phạm Hùng) trị giá 198 tỷ. Đây là một dự án được FLC mua lại của Hải Phát, và hiện đang sở hữu 99% khu đất có diện tích 4.000 m2, quy mô xây

Ngoài ra, còn hai dự án khác cũng ở khu vực phía Tây được FLC thâu tóm gồm dự án Alaska Garden City tại Đại Mỗ với diện tích 53.000m2, hay mới đây là dự án The Lavender (Hà Đông) có tổng diện tích khoảng 3.000 m2. Bên cạnh đó, ông lớn Vingroup cũng không bỏ qua khu vực tiềm năng này khi mua lại BĐS Hồng Ngân trị giá khoảng 1.286 tỷ để được sở hữu dự án Thành phố Xanh rộng 17,6ha tại Mỹ Đình I…

Trong khi đó, dự án Tràng An Complex (quận Cầu Giấy) của chủ đầu tư GP Invest cũng vừa tham gia thị trường với khoảng 800 căn hộ cao cấp, tăng thêm nguồn cung căn hộ không nhỏ cho thị trường khu phía Tây.

Dự báo, thời gian tới, làn sóng M&A vẫn sẽ tiếp tục là điểm nóng tại khu vực này. Đây cũng là “nhóm nhân tố mới” được kỳ vọng sẽ “thay máu” hàng loạt dự án tại khu vực này. Đón dòng tiền mới và đổi chủ dự án, xem ra bất động sản khu phía Tây sẽ còn rất nhiều điều hứa hẹn phía trước, một cuộc chơi mới đang được thiết lập ở khu vực từng "nóng" nhất Hà Thành.

Tin tức khác